ЗАДАТОК Гражданский кодекс Украины
ЗАКОН УКРАИНЫ О ГРАЖДАНСТВЕ
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС УКРАИНЫ
Порядок приобретения иностранными гражданами недвижимости и земельных участков в Украине.
Необходимый пакет документов для оформления договора купли-продажи недвижимости в Украине.

ЗАДАТОК Гражданский кодекс Украины. Статья 195
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, поскольку в договоре не предусмотрено иное.

ЗАКОН УКРАИНЫ О ГРАЖДАНСТВЕ г. Киев, 18 января 2001 года, N 2235-III
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Определение терминов
В настоящем Законе нижеследующие термины применяются в следующем значении:
- гражданство Украины — правовая связь между физическим лицом и Украиной, которая проявляется в их взаимных правах и обязанностях;
- лицо — физическое лицо;
- гражданин Украины — лицо, приобретшее гражданство Украины в порядке, предусмотренном законами Украины и международными договорами Украины;
- иностранец — лицо, не состоящее в гражданстве Украины и являющееся гражданином (подданным) другого государства или государств;
- лицо без гражданства — лицо, которое ни одно государство в соответствии со своим законодательством не считает своим гражданином;
- законные представители — родители, усыновители, родители-воспитатели, опекуны, попечители, представители заведений, которые выполняют обязанности опекунов и попечителей;
- ребенок — лицо в возрасте до 18 лет;
- регистрация гражданства Украины — внесение записи о приобретении лицом гражданства Украины специально уполномоченным на то органом в соответствующие учетные документы;
- проживание на территории Украины на законных основаниях — проживание в Украине иностранца или лица без гражданства, которые имеют в паспорте гражданина бывшего СССР образца 1974 года отметку о постоянной или временной прописке на территории Украины, или зарегистрировали на территории Украины свой национальный паспорт, либо имеют вид на постоянное или временное жительство на территории Украины, либо им предоставлен статус беженца или убежище в Украине;
- непрерывное проживание на территории Украины — проживание в Украине лица, если его разовый выезд за границу по личным делам не превышал 90 дней, а в сумме за год — 180 дней. Не является нарушением требования о непрерывном проживании выезд лица за границу в служебную командировку, на обучение, в отпуск, на лечение по рекомендации соответствующего медицинского заведения или смена лицом места жительства на территории Украины;
- обязательство прекратить иностранное гражданство — письменно оформленное заявление иностранца о том, что в случае приобретения гражданства Украины он прекратит гражданство другого государства и в течение одного года с момента приобретения им гражданства Украины представит документ о прекращении гражданства другого государства в орган, выдавший ему временное удостоверение гражданина Украины;
- не зависящая от лица причина неполучения документа о прекращении иностранного гражданства — невыдача лицу, у которого приняли ходатайство о прекращении иностранного гражданства, документа о прекращении гражданства в установленный законодательством иностранного государства срок (за исключением случаев, когда лицу было отказано в прекращении гражданства), или отсутствие в законодательстве иностранного государства процедуры прекращения его гражданства по инициативе лица, либо высокая стоимость оформления выхода из иностранного гражданства, превышающая минимальную заработную плату, установленную в Украине;
- законные источники существования — заработная плата, прибыль от предпринимательской деятельности или собственности, пенсия, стипендия, алименты, социальные выплаты и пособие, собственные финансовые сбережения или финансовая помощь от членов семьи, других физических и юридических лиц, имеющих законные доходы;
- международный договор Украины — международный договор, согласие на обязательность которого предоставлено Верховной Радой Украины;
- декларация об отказе от иностранного гражданства — документ, в котором лицо удостоверяет свой отказ от гражданства другого государства и обязуется не пользоваться правами этого государства и не выполнять обязанностей, связанных с принадлежностью к его гражданству;
- декларация об отсутствии иностранного гражданства — документ, в котором лицо сообщает об отсутствии у него иностранного гражданства с обоснованием причин такого отсутствия;
- свидетельство о принадлежности к гражданству Украины — документ, подтверждающий принадлежность лица в возрасте до 16 лет к гражданству Украины с указанием оснований его приобретения;
- временное удостоверение гражданина Украины — документ, удостоверяющий личность и подтверждающий ее принадлежность к гражданству Украины.
Статья 2. Принципы законодательства Украины о гражданстве
Законодательство Украины о гражданстве основывается на следующих принципах:
1) единого гражданства — гражданства государства Украина, что исключает возможность существования гражданства административно-территориальных единиц Украины. Если гражданин Украины приобрел гражданство (подданство) другого государства или государств, то в правовых отношениях с Украиной он признается только гражданином Украины. Если иностранец приобрел гражданство Украины, то в правовых отношениях с Украиной он признается только гражданином Украины;
2) предупреждения возникновения случаев безгражданства;
3) невозможности лишения гражданина Украины гражданства Украины;
4) признания права гражданина Украины на смену гражданства;
5) невозможности автоматического приобретения гражданства Украины иностранцем или лицом без гражданства вследствие заключения брака с гражданином Украины или приобретения гражданства Украины его женой (мужем) и автоматического прекращения гражданства Украины одним из супругов вследствие прекращения брака или прекращения гражданства Украины вторым из супругов;
6) равенства перед законом граждан Украины независимо от оснований, порядка и момента приобретения ими гражданства Украины;
7) сохранения гражданства Украины независимо от места жительства гражданина Украины.
Статья 3. Принадлежность к гражданству Украины
Гражданами Украины являются:
1) все граждане бывшего СССР, которые на момент провозглашения независимости Украины (24 августа 1991 года) постоянно проживали на территории Украины;
2) лица, независимо от расы, цвета кожи, политических, религиозных и других убеждений, пола, этнического и социального происхождения, имущественного положения, места жительства, языковых или других признаков, которые на момент вступления в силу Закона Украины «О гражданстве Украины» (13 ноября 1991 года) проживали в Украине и не были гражданами других государств;
3) лица, прибывшие в Украину на постоянное жительство после 13 ноября 1991 года и которым в паспорт гражданина бывшего СССР образца 1974 года органами внутренних дел Украины внесена надпись «гражданин Украины», а также дети таких лиц, прибывшие вместе с родителями в Украину, если на момент прибытия в Украину они не достигли совершеннолетия;
4) лица, приобретшие гражданство Украины в соответствии с законами Украины и международными договорами Украины.
Лица, указанные в пункте 1 части первой данной статьи, являются гражданами Украины с 24 августа 1991 года, указанные в пункте 2, — с 13 ноября 1991 года, а в пункте 3, — с момента внесения отметки о гражданстве Украины.
Статья 4. Законодательство о гражданстве Украины
Вопросы гражданства Украины регулируются Конституцией Украины, настоящим Законом, международными договорами Украины.
Если международным договором Украины установлены иные правила, нежели содержащиеся в настоящем Законе, применяются правила международного договора.
Статья 5. Документы, подтверждающие гражданство Украины
Документами, подтверждающими гражданство Украины, являются:
1) паспорт гражданина Украины;
2) свидетельство о принадлежности к гражданству Украины;
3) паспорт гражданина Украины для выезда за границу;
4) временное удостоверение гражданина Украины;
5) проездной документ ребенка;
6) дипломатический паспорт;
7) служебный паспорт;
удостоверение личности моряка;
9) удостоверение члена экипажа;
10) удостоверение личности на возвращение в Украину
Раздел II. ПРИОБРЕТЕНИЕ ГРАЖДАНСТВА УКРАИНЫ
Статья 6. Основания приобретения гражданства Украины
Гражданство Украины приобретается:
1) по рождению;
2) по территориальному происхождению;
3) вследствие принятия в гражданство;
4) вследствие восстановления в гражданстве;
5) вследствие усыновления;
6) вследствие установления над ребенком опеки или попечения;
7) вследствие установления над лицом, признанным судом недееспособным, опеки;
в связи с пребыванием в гражданстве Украины одного или обоих родителей ребенка;
9) вследствие установления отцовства;
10) по другим основаниям, предусмотренным международными договорами Украины.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС УКРАИНЫ
Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Глава 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Земельное законодательство Украины и его задачи
Земельные отношения в Украине регулируются настоящим Ко- дексом и иными актами законодательства Украины и Республики Крым, издаваемыми в соответствии с ним.
Задачей земельного законодательства является регулирование земельных отношений в целях создания условий для рационального использования и охраны земель, равноправного развития всех форм собственности на землю и хозяйствования, сохранения и воспроизводства плодородия почв, улучшения природной среды, охраны прав граждан, предприятий, учреждений и организаций на землю.
Горные, лесные и водные отношения по использованию и охране растительного и животного мира, атмосферного воздуха регулируются специальным законодательством Украины и Республики Крым.
Статья 2. Состав земель Украины, отнесение их к категории и перевод из одной категории в другую
В соответствии с целевым назначением все земли Украины подразделяются на:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов ( городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов);
3) земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения;
4) земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Отнесение земель к категориям производится в соответствии с их целевым назначением. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в случае изменения целевого назначения этих земель. Отнесение земель к соответствующим категориям и перевод их из одной категории в другую производится органами, принимающими решения о передаче этих земель в собственность или предоставление их в пользование, а в других случаях — органами, утверждающими проекты землеустройства и принимающими решения о создании объектов природоохранного, оздоровительного, историко-культурного и иного назначения.
Статья 3. Формы собственности на землю. Распоряжение землей
Собственность на землю в Украине имеет следующие формы: государственную, коллективную, частную. Все формы собственности являются равноправными.
Распоряжаются землей Советы народных депутатов, которые в пределах своей компетенции передают в собственность или предоставляют в пользование и взымают их.
Полномочия по передаче, предоставлению и изъятию земельных участков местные Советы народных депутатов могут передавать соответственно органам государственной исполнительной власти или исполнительным органам местного самоуправления.
Статья 4. Право государственной собственности на землю
В государственной собственности находятся все земли Украины, за исключением земель, переданных в коллективную и частную собственность.
Субъектами права государственной собственности на землю выступают:
- Верховный Совет Украины — на земли общегосударственной собственности Украины;
- Верховный Совет Республики Крым — на земли в пределах территории республики, за исключением земель общегосударственной собственности;
- областные, районные, городские, поселковые, сельские Советы народных депутатов — на земли в пределах их территории, за исключением земель, находящихся в общегосударственной собственности.
Земли, находящиеся в общегосударственной собственности, могут передаваться в коллективную или частную собственность и предоставляются в пользование, в том числе в аренду, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Украины и Республики Крым.
Не могут передаваться в коллективную и частную собственность:
- земли общего пользования населенных пунктов (площади, улицы, проезды, дороги, пастбища, сенокосы, набережные, парки, городские леса, скверы, бульвары, кладбища, места обезвреживания и утилизации отходов), а также земли, предоставленные для размещения зданий органов государственной власти и государственной исполнительной власти;
- земли горнодобывающей промышленности, единой энергетической и космической систем, транспорта, связи, обороны;
- земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения; земли лесного фонда, за исключением небольших (до 5 гектаров) участков лесов, входящих в состав угодий сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств;
- земли водного фонда, за исключением небольших (до 3 гектаров) участков водоемов и болот, входящих в состав угодий сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств;
- земли сельскохозяйственных научно-исследовательских учреждений и учебных заведений и их опытных хозяйств, учебных хозяйств учебных заведений, государственных сортоиспытательных станций и сортоучастков, элитно-семеноводческих и семеноводческих хозяйств, племенных заводов, племенных совхозов и конезаводов, хозяйств по выращиванию хмеля, эфиромасличных, лекарственных растений, фруктов и винограда.
Статья 5. Право коллективной собственности на землю
Земля может принадлежать гражданам на праве коллективной собственности. Субъектами права коллективной собственности на землю являются коллективные сельскохозяйственные предприятия, сельскохозяйственные кооперативы, садоводческие общества, сельскохозяйственные акционерные общества, в том числе созданные на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий.
Распоряжение земельными участками, находящимися в коллективной собственности граждан, осуществляется по решению общего собрания коллектива собственников. В коллективную собственность могут быть переданы земли коллективных сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных кооперативов, сельскохозяйственных акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, земли садоводческих обществ — по решению общего собрания этих предприятий, кооперативов, обществ. До принятия такого решения производится передача земельных участков, расположенных в пределах населенных пунктов, в ведение сельского, поселкового, городского Совета народных депутатов.
Площадь земель, которые передаются в коллективную собственность, составляют разницу между общей площадью земель, находящихся в ведении соответствующего Совета, и площадью земель, остающихся в государственной собственности (земли запаса, лесной фонд, водный фонд, резервный фонд и т.п.) и в собственности граждан. Земли в коллективную собственность передаются бесплатно. Земельные участки общего пользования садоводческих об- ществ разделу не подлежат. Каждый член коллективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества в случае выхода из него имеет право получить свою долю земли в натуре (на местности), которая определяется в порядке, предусмотренном частями шестой и седьмой статьи 6 настоящего Кодекса.
Право за земельную долю может быть передано в наследство в порядке и на условиях, предусмотренных гражданским законодательством относительно наследования имущества и уставом соответствующего коллективного предприятия. При отсутствии наследников преимущественное право на земельную долю имеют члены этих предприятий, кооперативов, обществ.
В случае продажи собственником своей земельной доли преимущественное право на ее куплю имеют собственники. Земля общего пользования (внутрихозяйственные дороги, полезащитные лесополосы и другие почвозащитные насаждения, гидротехнические сооружения и т.п.) коллективных сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных кооперативов и акционерных обществ, которые ликвидируются или обанктротились, передаются в ведение соответствующих местных Советов народных депутатов.
Сельские и поселковые Советы народных депутатов создают на своей территории резервный фонд земель по согласованию месторасположения с землепользователем в размере до 15 процентов площади всех сельскохозяйственных угодий, включая угодья в пределах соответствующих населенных пунктов.
Часть земель резервного фонда, которая ко времени введения в действие настоящего Кодекса принадлежала хозяйствам, остается за ними на условиях постоянного пользования.
Резервный фонд земель находится в государственной собственности и предназначается для дальнейшего перераспределения и использования по целевому назначению.
Статья 6. Право частной собственности граждан на землю
Граждане Украины имеют право на получение в собственность земельных участков для:
- ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
- ведения личного подсобного хозяйства;
- строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок);
- садоводства; дачного и гаражного строительства.
Граждане приобретают право собственности на земельные участки в случае:
- получения их в наследство;
- получения доли земли в общем имуществе супругов;
- купли-продажи, дарения и обмена.
Передача земельных участков в собственность граждан производится местными советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией за плату или бесплатно. Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для:
- ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в пределах средней земельной доли, исчисляемой в порядке, предусмотренном настоящей статьей;
- ведение личного подсобного хозяйства;
- строительства и обслуживания дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), в том числе земельные участки, которые были ранее предоставлены в установленном порядке гражданам для этой цели, в пределах граничного размера, определенного статьей 67 настоящего Кодекса;
- садоводства;
- дачного и гаражного строительства.
За плату передаются в собственность граждан для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства земельные участки размер которых превышает среднюю земельную долю. При исчислении размера средней земельной доли, исчисляемой сельским, поселковым, городским Советом народных депутатов, учитываются сельскохозяйственные угодья ( в том числе пашня), которыми пользуются предприятия, учреждения, организации и граждане в пределах территории данного Совета, кроме тех предприятий, учреждений и организаций, земли которых не подлежат приватизации. Общий размер исчисляемой площади делится на количество лиц, работающих в сельском хозяйстве, пенсионеров, ранее работавших в сельском хозяйстве, и проживающих в сельской местности, а также лиц занятых в социальной сфере на селе.
К числу лиц, работающих в сельском хозяйстве, относятся все работники коллективных сельскохозяйственных предприятий, подсобных сельских хозяйств, крестьянских (фермерских) хозяйств, других сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций. К числу лиц, занятых в социальной сфере, относятся работники образования, здравоохранения, культуры, бытового обслуживания населения, связи, торговли и общественного питания, правоохранительных органов, Советов народных депутатов и их исполнительных комитетов, а также пенсионеры из числа указанных лиц.
При определении среднего размера земельной доли должно учитываться качество сельскохозяйственных угодий. Размер средней земельной доли может пересматриваться в зависимости от демографических условий и сложившихся конкретных обстоятельств Советом народных депутатов, определившим этот размер.
Предоставленный гражданину в собственность земельный участок может быть объектом залога лишь по обстоятельству с участием кредитного учреждения.
Бывшим собственникам земли (их наследникам) или землепользователям земельные участки не возвращаются. По их желанию им могут быть переданы в собственность или предоставлены в пользование другие земельные участки на общих основаниях.
Иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки в собственность не передаются.
Порядок приобретения иностранными гражданами недвижимости и земельных участков в Украине.
На сегодняшний день одним из наиболее интересных объектов для инвестиций в Украине является земля. Это осознают как украинские, так и иностранные инвесторы. Основным ориентиром для принятия решения о вложениях в проект является оценка наиболее вероятной его доходности
Кстати, средний срок окупаемости объектов коммерческой недвижимости в Украине — от 2,5 до 5 лет, то есть норма доходности составляет 20-40% годовых.
Право собственности в Украине регламентируется законом Украины «О собственности».
Субъектами права собственности могут быть другие государства, их юридические лица, совместные предприятия, международные организации, граждане других государств и лица без гражданства.
В соответствии с частью 2 ст. 81 Земельного Кодекса Украины иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а за их границами — только земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.
Таким образом, иностранный гражданин и лица без гражданства могут приобретать в частную собственность земельный участок несельскохозяйственного назначения, расположенного в пределах населенного пункта.
Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в случае:
- приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иным гражданско-правовым соглашениям;
- выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности;
- принятия наследства ( причем земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранными гражданами, а также лицами без гражданства, в течении года подлежит отчуждению.
Для того, чтобы приобрести недвижимость в Украине, иностранному гражданину, кроме материальных средств, необходим паспорт и подтверждение легального пребывания на территории Украины.
Для составления договора купли-продажи продавцу и покупателю недвижимости необходимо иметь идентификационный номер.
Иностранец легко может получить этот идентификационный номер в любой государственной налоговой инспекции Украины, но сделать это необходимо заранее, т.к. справка о присвоении идентификационного номера выдается только через неделю после предоставления всех необходимых документов (анкеты с личными данными и копии паспорта).
Договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса, также зарегистрировать все документы в государственных органах Украины.
Для покупки недвижимости в Украине требуется согласие супруга (супруги).
Допускается объединение имущества, являющегося собственностью граждан, юридических лиц и государств, и создание на этой основе смешанных форм собственности, в том числе собственности совместных предприятий, с участием юридических лиц и граждан других государств. Это говорит о том, что любую недвижимость можно покупать на двоих, троих и т.д.
Всем собственникам обеспечиваются равные условия осуществления своих прав.
Граждане иностранных государств и лица без гражданства пользуются правами и обязанностями в отношении принадлежащего им на территории Украины имущества наравне с гражданами Украины.
В соответствии с частью 2 статьи 82 Земельного кодекса Украины иностранные юридические лица могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения:
- в границах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине;
- вне границ населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества.
Нужно отметить, что, согласно статьи 63 Хозяйственного Кодекса Украины иностранное предприятие — это предприятие, в котором иностранные инвестиции в уставном капитале составляют 100%.
Согласно Земельному Кодексу Украины иностранные предприятия и предприятия с иностранными инвестициями отнесены к одному «разряду» в плане осуществления права собственности на землю. Этим предприятиям предоставлено право получать в собственность земельные участки несельскохозяйственного назначения по гражданско-правовым договорам, по наследству и т.д.
Необходимый пакет документов для покупателя недвижимости или земельного участка:

1. Паспорта всех покупателей недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке.
2. Идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке, детей, если дети будут покупателями недвижимости.
3. Свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке.
4. Свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке.
5. Заявление — согласие супруги/супруга на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.
6. Свидетельство о рождении детей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости.
В случае подписания договора представителем покупателя необходимо иметь нотариально оформленную доверенность на право подписания договора.

Платежи при оформлении сделки купли-продажи недвижимости:

- пенсионный сбор
- справки об отсутствии налогового залога на всех покупателей
- регистрация договора купли-продажи в реестре сделок
- услуги нотариуса
- нотариально оформленное заявление супруга о согласии на приобретение недвижимости
- услуги агентства
- регистрация договора купли-продажи в БТИ

Необходимый пакет документов для оформления договора купли-продажи недвижимости в Украине.
Необходимый пакет документов для ПРОДАВЦА недвижимости в Украине:
в случае если продаётся дом, квартира, нежилое помещение, их части:
1. Документ на право собственности на недвижимость.
2. Справка-характеристика, выданная БТИ.
3. Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке.
4. Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости.
5. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке.
6. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке.
7. Заявление — согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.
8. Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости.
9. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (в случае наличия несовершеннолетних детей).
10. Письменное уведомление сособственников о намерении продать свою часть с указанием цены c отметкой о получении не менее, чем за месяц (в случае продажи доли в праве частной собственности на недвижимое имущество)
11. Форма №3
Дополнительные документы:
1. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
2. Справка из Севастопольэнерго или Крымэнерго соответственно.
3. Свидетельство о смене фамилии (если необходимо).
4. Технический паспорт.
в случае если продаётся земельный участок:
1. Государственный акт на право частной собственности на землю
2. Нормативно-денежная экспертная оценка земельного участка
3. Справка кадастрового бюро об отсутствии отягощений на земельный участок
4. Независимая экспертная оценка земельного участка
5. Паспорта всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке.
6. Идентификационные коды всех собственников недвижимости, супруги/супруга собственника, если продавец состоит в браке, детей, если дети являются собственниками недвижимости.
7. Свидетельство о регистрации брака, если продавец состоит в браке.
8. Свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти, если продавец состоял в браке.
9. Заявление — согласие супруги/супруга на продажу недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.
10. Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости.
11. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства (если дети являются собственниками недвижимости).

Обязательные платежи при продаже недвижимости или земельного участка:
- справка БТИ
- справка об отсутствии запрета (ареста) на имущество
- справки об отсутствии налогового залога на всех собственников
- госпошлина
- погашение задолженности по коммунальным платежам
- услуги нотариуса
- нотариально оформленное заявление супруга о согласии на продажу недвижимости (при необходимости).
Перечень документов, необходимых для приватизации квартиры:
1. Форма № 3, оформленная в паспортном столе ЖЭКа.
2. Технический паспорт на квартиру, оформленный в ЖЭКе.
3. Заявление, оформленное в ЖЭКе (заявление подписывают все совершеннолетние члены семьи в присутствии начальника ЖЭКа).
4. Если прописка по данному адресу оформлена после 01.01.1993г. — справка с предыдущего места прописки о том, что право на приватизацию квартиры не использовано. В справке должны быть перечислены все члены семьи, указаны даты прописки и выписки.
Оформлять документы в бюро приватизации может любой совершеннолетний член семьи, который имеет при себе паспорт, свидетельства о рождении всех членов семьи.

Необходимый пакет документов для ПОКУПАТЕЛЯ недвижимости в Украине:
1. Паспорта всех покупателей недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке.
2. Идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруги/супруга покупателя, если покупатель состоит в браке, детей, если дети будут покупателями недвижимости.
3. Свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке.
4. Свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке.
5. Заявление — согласие супруги/супруга на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг/супруга отсутствует на подписании договора.
6. Свидетельство о рождении детей, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости.
В случае подписания договора представителем покупателя необходимо иметь нотариально оформленную доверенность на право подписания договора.

Платежи при оформлении сделки купли-продажи недвижимости:

- пенсионный сбор
- справки об отсутствии налогового залога на всех покупателей
- регистрация договора купли-продажи в реестре сделок
- услуги нотариуса
- нотариально оформленное заявление супруга о согласии на приобретение недвижимости
- услуги агентства
- регистрация договора купли-продажи в БТИ